Как сдать в аренду жилье в Украине

Выдержка из Налогового кодекса Украины:

"При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее чем минимальная сумма арендного платежа, установленная законодательством по вопросам аренды земли.

170.1.2. Налоговым агентом налогоплательщика - арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости, помимо названных в подпункте 170.1.1 настоящего пункта (включая земельный участок, находящийся под такой недвижимостью, или приусадебный участок), является арендатор.

При этом объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не менее чем минимальная сумма арендного платежа за полный или неполный месяц аренды. Минимальная сумма арендного платежа определяется по методике, который утверждается Кабинетом Министров Украины, исходя из минимальной стоимости месячной аренды одного квадратного метра общей площади недвижимости с учетом места ее расположения, других функциональных и качественных показателей, которые устанавливаются органом местного самоуправления села, поселка, города, на территории которых она находится, и обнародуется способом, наиболее доступным для жителей такой территориальной общины. Если минимальная стоимость не установлена или не обнародована до начала отчетного (налогового) года, объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанного в договоре аренды."

Человек, который сдает в аренду, принадлежащую ему жилплощадь (арендодатель) должен уплачивать налог с прибыли. Налог уплачивается в конце каждого квартала — трех месяцев, в течение 40 дней. Об этом подробно написано в Законе "О налогах на доходы физлиц". Арендодатель подсчитывает прибыль самостоятельно и если ежемесячный доход составляет меньше 12180 грн, уплачивает 15%, а если сумма получается большей, тогда налог составит 20%. Налог уплачивают в органы Государственной фискальной службы по месту регистрации. Местом регистрации для физических лиц является адрес их прописки.

Если 15% налога превышают 2400 грн, то есть смысл становиться частным предпринимателем на едином налоге (единый налог составляет 2400 грн в год). Но в этом случае необходимо оплачивать единый социальный взнос. Такая форма налогообложения может быть выгодна при получении значительной прибыли от аренды, когда это уже стало прибыльным бизнесом.

Если арендодатель принял решение стать частным предпринимателем, сначала он должен зарегистрироваться в "Едином окне" районной госадминистрации, которое осуществляет регистрацию физических лиц. Необходимые документы: паспорт, индификационный код. Процедура включает в себя заполнение регистрационной карты и оплату сбора. Через пять дней статус частного предпринимателя должен быть предоставлен заявителю. Затем нужно подать копии свидетельства о регистрации и заявление подаются в налоговую, там эти данные вносятся в реестр плательщиков. Такая регистрация дает дополнительное преимущество — можно заниматься бизнесом, используя для этого любое свое имущество. Годовой доход по такой системе не должен превышать 500 тыс грн.

Кроме этого, раз в году — до 1 мая, каждый налогоплательщик должен подать налоговую декларацию, в которой должны быть указаны все доходы за год и все суммы уплаченного налога.

В случае неуплаты налога и непредоставления декларации, арендодателю, в соответствии со статьей 212 Уголовного кодекса Украины, грозит штраф в размере от 17 до 34 тысяч грн.

В случае, если в арендаторстве или предпринимательстве отпала необходимость, можно отказаться от статуса частного предпринимателя. Для этого нужно обратиться в тоже "Единое окно" с заявлением, заплатить сбор и подождать около недели.

Памятка

Если гражданин хочет сдать квартиру без уплаты налогов, то регистрировать договор у нотариуса нельзя. Так как нотариус в обязательном порядке должен передать информацию о таком договоре в налоговые органы, которые ведут контроль об уплате налогов. Любой договор, даже с подписью и паспортными данными и печатями не имеет силы, без заверения у нотариуса и не может быть рассмотрен в суде.

Также владелец жилья должен помнить, что согласно статье 30 Конституции Украины, частная собственность является неприкосновенной, и проникновение в жилые помещения или другие владения допускается только на основании мотивированного решения суда. Поэтому никакие налоговые инспекторы и другие лица не имеют права требовать впустить их в квартиру или отвечать на их вопросы.

Опубликовано: 2015/10/02

HTML-код ссылки на эту страницу:

<a href="https://petrenco.com/nalogi.php?txt=326" target="_blank">Как сдать в аренду жилье в Украине</a>

2336

Добавить комментарий